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Si vendes tu casa para comprar una en construcción te ahorras 2 años de IRPF

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Mar 6, 2021
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( IRPF )

El Supremo ha establecido que el plazo para reinvertir el dinero obtenido de la venta de la vivienda habitual en otra que esté en construcción es de dos años contados desde la transmisión de la casa, con el fin de disfrutar de la exención por reinversión en el IRPF, es decir, que los contribuyentes estarán exentos de tributar la ganancia patrimonial obtenida de la venta en el IRPF. 

La mujer enajenó su vivienda habitual el 8 de febrero de 2007, compró una nueva en construcción el 14 de febrero de 2007, y ésta le fue entregada mediante escritura notarial de 9 de abril de 2010.

 La resolución recoge que la obligada tributaria reinvirtió el importe obtenido en la compra de una vivienda habitual en menos de dos años desde la enajenación de la anterior, pero que la nueva vivienda –que estaba en construcción cuando es adquirida- no le fue entregada hasta algo más de tres años después desde aquella transmisión.

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03/03/2021 Detalle de la fachada del Tribunal Supremo ECONOMIA ESPAÑA EUROPA MADRID

 El Supremo explica, de acuerdo a la interpretación que realiza de la Ley y el Reglamento del IRPF, que era procedente la exención al haberse realizado la reinversión en el plazo de 2 años, aunque la construcción no estuviese concluida, ni se hubiese entregado al contribuyente la vivienda.

La exención por reinversión en la adquisición de vivienda habitual, en el caso concreto, fue por la suma de 86.066,92 euros, aplicada por la contribuyente en la autoliquidación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas correspondiente al ejercicio 2007 y que había sido negada por la Administración Tributaria.

 José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, recuerda que la Ley del IRPF prevé un plazo para la reinversión de dos años desde la venta de la anterior vivienda habitual. Sino que era necesario que la nueva vivienda se adquiriera en el plazo de dos años. «El Supremo asimila, además, la adquisición de vivienda a la construcción de la misma. »


Quiénes podrán solicitar la exención por reinversión en vivienda

Podrán solicitar esta exención aquellas personas que hayan vendido su casa habitual obteniendo una ganancia patrimonial y que piensan invertir el importe obtenido en la compra de otra nueva en construcción. « Ello, siempre que no haya prescrito el derecho a hacerlo, lo que en este momento ocurre con los ejercicios 2016 y siguientes del IRPF», sentencia José María Salcedo.




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